Nie wszystko o mnie wiesz. Chcesz wiedzieć więcej? To otwórz Swoje ...

Temat: Umowa przedwstępna bez notariusza?
Umowa przedwstępna bez notariusza? Jak sformułować umowę przedwstępną, bez notariusza? Wolałbym zrobić to notarialnie, ale niestety terminy jakie są dostępne u notariuszy to przynajmniej 2-3 tygodnie. A mam możliwość kupna mieszkania po okazyjnej cenie, dlatego chciałbym zadatkować jak najszybciej. Czy są gotowe druki do takich umów? Jeśli tak to proszę podać mi link na takowy druk. Czy jest jakieś niebezpieczeństwo podpisując taką umowę bez notariusza? Proszę o pomoc :)
Źródło: forum.gazeta.pl/forum/w,656,76648177,76648177,Umowa_przedwstepna_bez_notariusza_.html



Temat: Opłaty przy kupnie mieszkanie heeelp...
Cześć Naturelko:)) naturella napisała: > Pewnie już było... ale pozwolę sobie zapytać. Podpisałam umowę przedwstępną > kupna mieszkania, w tym tyogdniu podpisuję umowę kredytową. Mieszkanie jest > do odbioru w grudniu tego roku. Kiedy więc muszę ponieść wszystkie opłaty - > czy dopiero po podpisaniu aktu notarialnego? Opłaty związane z nabyciem mieszkania wnosisz przy podpisywaniu umowy sprzedaży (akt notarialny oczywiście). > Czy ... masz wrażenie:)) (napisałam wyżej) >Czy mogłabym prosić o wyliczenie, ile będę musiała zapłacić? Mieszkanie >kosztuje 143 tysiące, jest z rynku pierwotnego, stanowi odrębną własność z >udziałem w gruncie. Przy takiej kwocie ... + VAT 22% tj. 150,-zl - opłaty sądowej za druk nowej księgi wieczystej: 40,-zł - opłaty sądowej za wpis Ciebie do księgi wieczystej: 1.750,-zł - wypisy: ok. 350,-zł (za jedną stronę 7,32,-zl już z VAT-em ale troszkę się tego nazbiera). Podatku od czynności cywilnoprawnych od umowy sprzedaży nie zapłacisz, jeśli developer od całej ceny odprowadzi podatek VAT (a pewnie tak będzie). Wszystkie te opłaty wnosisz u notariusz przy podpisywaniu umowy sprzedaży (notariusz rozsyła gdzie trzeba). Wiem, że od 1. lipca zmienią się stawki taksy notarialnej ale o ile w Twoim przypadku - tego...
Źródło: forum.gazeta.pl/forum/w,656,12896732,12896732,Oplaty_przy_kupnie_mieszkanie_heeelp_.html


Temat: Kupno mieszkania od Developera - oplaty
Witaj Martel, martel napisał: > Witam, mam serdeczna prośbę - ile musimy przygotowac pieniedzy: > Kupilismy na kredyt w CHF mieszkanie na rynku pierwotnym od developera > wartośc mieszkania i kredytu 203100, w tym 19500 garaz (VAT 22%) > umowę przedwstępną podpisaliśmy u notariusza > jakie poniesiemy opłaty związane z kupnem (notariusz) i z ustanowieniem > zabazpieczenia dla banku - hipoteka.. Zakładam, ... to donieś mi o tym, bo wówczas może być trochę inaczej). Opłaty od umowy sprzedaży lokalu przez developera za cenę 203.100,-zł: - taksa notarialna: 1.725,-zł + VAT 22% tj. 379,50,-zł - wniosek do sądu: 200,-zł + VAT 22% tj. 44,-zł - opłata sądowa za druk nowej księgi wieczystej: 40,-zł - opłata sądowa za wpis Was jako właścicieli do księgi: 2.351,-zł; - wypisy: ... 1. maja stąd na to uczulam). To są opłaty od umowy sprzedaży - wszystko płacicie u notariusza przy zawieraniu umowy. Pominęłam tu możliwość obniżenia przez notariusza taksy co się zdarza, jeśli macie zawartą w formie aktu umowę przedwstepną. Opłat od hipoteki póki co nie umiem Ci policzyć, ale wrócimy do nich jeśli mi napiszesz: - jakich hipotek żąda bank: jednaj kaucyjnej czy...
Źródło: forum.gazeta.pl/forum/w,656,14649560,14649560,Kupno_mieszkania_od_Developera_oplaty.html


Temat: zakup mieszkania na rynku wtórnym - opłaty
Witaj, zielona_ruda napisała: > Witam serdecznie wlasnie jestem w trakcie kupna mieszkania otrzymałam wstepna > decyzje od banku o przyznaniu kredytu > Mieszkanie kosztuje 170 800 PLN wycenione na 181 000 pln. > Mam prośbe o wyliczenie kosztów notariusza i tych wszystkich dodatkowych > związanych z uruchomieniem całej procedury czyli podatki opłaty sądowe itd. Najpierw koszty związane z umową sprzedaży za cenę ... Wszystko to płatne u notariusza przy zawieraniu umowy sprzedaży a kto te koszty poniesie decydują strony (najczęściej nabywca ale strony mogą umówić się inaczej). Tyle kosztów związanych z umową sprzedaży. Potem będziesz zakładała księgę wieczystą dla tego prawa, bo wcześniej czy później bank zażąda hipoteki. Od tego też są opłaty: - sądowa za druk nowej ksiegi: 40,-zł; - sądowa za wpis Ciebie...
Źródło: forum.gazeta.pl/forum/w,656,23216126,23216126,zakup_mieszkania_na_rynku_wtornym_oplaty.html


Temat: Kredyt w PKO BP "Własny kąt"
Ponieważ dostałam dużo listów z prośbą o dokładniejsze informacje odpisuję tutaj. Kredyt udzielany jest max na 80 % całkowitych kosztów budowy domu lub mieszkania. Oczywiście w jakiej ilości dostaniecie konkredyt kredyt ... informacji udzielono mi w oddziale na Puławskiej). Do momentu uzyskania tytułu własności domu/mieszkania, czyli wpisu do księgi potrzebne jest zabezpieczenie spłaty kredytu. Tą rolę spełnia ubezpieczenie kredytu, które stanowi 1% wartości ... właścicielem danego domu/mieszkania. Kredyt w Euro jest obecnie oprocentowany 10,8% rocznie. To oprocentowanie zmienia się zależnie od kursu Euro. Czyli spłacacie różne raty w kolejnych miesiącach zależne od kursu Euro. Max mozecie wziąc kredyt na 20 lat (tak mi powiedziano). Raty są malejące, czyli w miarę okresu spłacania maleją (na początku są najwyższe). Potrzebne dokumenty: - umowa wstępna kupna domu/mieszkania - pozwolenie na budowe - wyciąg z rejestru (to wszystko uzyskacie od spółdzielni/developera, w której kupujecie dom/mieszkanie - faktury potwierdzające dotychczas wniesione opłaty za mieszkanie - dwa dokumenty ze zdjęciem UWAGA!!! Po wstąpieniu w związek małżeński należy wymienić dowód osobisty. Na stary nie udzielą wam kredytu!!!!! - zaświadczenie o zarokach naich druku (proponuję, aby podpisały się na nim ze trzy osoby, z prezesem/właścicielem włącznie (pieczątka księgowej nie wystarcza) - oświadczenie inwestora (dostaniecie druk wniosku o kredyt i z tym należy zgłosić się do inwestora z prośbą o wypełnienie) - koniecznie założcie ROR w PKO BP ... z PKO zadzwonił do mnie i umówiliśmy się na podpisanie umowy kredytowej. Musicie zdeklarować od razu w ilu transzach będziecie ten kredyt wpłacać na konto inwestora, bo to jest zawarte w umowie. Wykupujecie weksle na wartość kredytu (w kasie w PKO - 0,1 % koty kredytu), wpłacacie prowizję (1 % wartości kredytu) i podpisujecie umowę. Pisemnie składacie prośbę o przelanie pierwszej transzy kredytu (jak? - powiedzą). I to wszsytko. Straszliwie się rozpisałam. Podsumowując - w momencie podpisania umowy musicie mieć ze sobą ok 1 % warości kredytu. I to wsio. Resztę spłacacie w...
Źródło: topranking.pl/1559/kredyt,w,pko,bp,wlasny,kat.php


Temat: Prośba do P.Bebiak-wszystkie koszty + wpis do KW?
art.9). > Dane: Deweloper wieczyste u. gruntu, wartość nieruchomości 160 tys., Za umowę przedwstępną przy kwocie 160.000,-zł taksa wynosi (co do zasady) 1.600,-zł + VAT 22% tj. 352,-zł, a potem przy umowie przyrzeczonej czyli przy sprzedaży) taksa co do zasady jest taka sama. To umowa przedwstępną. Umowa zobowiązująca w trybie art. 9 (którą można zawrzeć jeśli są spełnione pewne warunki) jest bardziej ... od zobowiązującej 1/10 część również). W umowie przedwstępnej mogą byc roszczenia do księgi wpisane, a przy umowie zobowiązującej - muszą (na to Cię uczulam). Przy umowie sprzedazy poza takśą notarialna, o której napsiałam juz wyzej zapłącisz poandto: - opłatę za wniosek do sądu: 150,-zł + VAT 33,-zł - opłatę za druk nowej księgi: 40,-zł - opłatę sądową za wpis Ciebie do Działu ... wpisanych roszczeń z umowy przedwstępnej lub zobowiązującej: połowa tego co za wpis. >kredyt 60 tys (w CHF), kredyt bedzie brala jedna osoba - przyszły właściciel ( >lub dwie mąż i żona - która wersja lepsza?). Kredyt będzie miał znaczenie nie dla kosztów związanych z umową sprzedaży a z kosztami związanymi z ustanowieniem hipoteki i dla tych kosztów ma znaczenie wysokość hipoteki (nie ... (wariant umowy przedwstępnej > notarialnej + samodzielny wniosek o wpis roszczeń do KW)? Opłatę sądową za wpis roszczeń wnosisz: - jeśli wniosek zawarty jest w akcie notarialnym - od razu u notariusza; - jeśli zawierałbyś umowę przedwstępną w formie aktu bez wniosku o wpis roszczeń (może tak być przy takiej umowie) a potem sam być sobie składał wniosek do sądu o wpis ... choc oczywiście nie gwarantuję). Jeśli zawierana byłaby umowa sprzedaży a nadal byłby nierozpoznany wniosek o wpis roszczeń to wg mnie należałoby ten wniosek cofnąć jako bezprzedmiotowy wobec zawarccia umowy sprzedaży (bo...
Źródło: forum.gazeta.pl/forum/w,106,9683823,9683823,Prosba_do_P_Bebiak_wszystkie_koszty_wpis_do_KW_.html


Temat: do BIEBAK prosze o pomoc
Gość portalu: ania z wrocławia napisał(a): > czy mogę złożyć wniosek do Sądu przed obiorem mieszkania (termin odbioru > mieszkania mam na 30.09.2003) Nie możesz złożyć wniosku o założenie księgi dla tego lokalu - taki wniosek znajdzie się w umowie sprzedaży tego lokalu przez developera na Twoją rzecz. Natomiast jeśli developer ma wszystkie niezbędne dokumenty do wyodrębnienia tego lokalu to on może ... umowy sprzedaży) nie zezwoliłby obciążyć tego (swojego jeszcze) lokalu hipoteką zabezpieczającą Twój kredyt, a nadto zablokowałby się ze sprzedażą tego lokalu Tobie na czas potrzebny dla założenia księgi wieczystej (wymów ustawowy), a to może potrwać. Zrobienie tego przez developera w Twojej sytuacji byłoby moim zdaniem bezcelowe i - przyznam - trochę bez sensu. Ty sama do czasu zawarcia umowy sprzedaży nie możesz zrobić niestety nic - dopiero w niej (co już napisałam) złożysz wniosek o założenie księgi. > wziełam kredyt denomonowany w CHF z mężem na kupno mieszkania od developera, > jesteśmy jedynymi kredytobiorami i właścicielami posiadam: > umowe przedwstępną kupna sprzedaży mieszkania > wniosek banku o założenie księgi wieczystej oraz wpis hipoteki kaucyjnej do > wys.184500,oo PLN (kwota kredytu 123500,00 PLN)oraz oświadczenie banku, ... na budownictwo mieszkaniowe, a Wy, jak piszesz, uzyskaliście kredyt na nabycie mieszkania (to dwie różne rzeczy), stąd przy takim wniosku opłata wynosi 1/20 część wpisu stosunkowego co podanej przez Ciebie kwocie hipoteki (184.500) wynosić będzie 541,30,-zł. Płacisz to w sądzie. Pamietaj również o podatku od czynności cywilnoprawnej: płacisz go w urzędzie skarbowym wypełniając druk PCC-1, a podatek przy hipotece kaucyjnej wynosi 19,-...
Źródło: forum.gazeta.pl/forum/w,25,7641528,7641528,do_BIEBAK_prosze_o_pomoc.html


Temat: umowa wstepna kupna mieszkania, notariusz, itd
Witaj Kasiu, kkaassiiaa napisała: > 1/.Zamierzamy z mężem kupic mieszkanie, najpierw chcemy sporzadzic wstępną > umowę. Co powinna zawierac taka umowa kupna mieszkania od osoby prywatnej? Co > musi a co ... czy są takie wzory, zupelnie nie wiem gdzie ich szukać. jeśli miałabyś sama taką umowę tworzyć to przyniosłam Ci tutaj taki link, w którym komuś dość szczegółówo na tym forum omawiałam taką pisemną umowę przedwstępną. Zajrzyj sobie tutaj: forum.gazeta.pl/forum/72,2.html?f=656&w=12476122&a=12626156 i dokładnie wszystko przeanalizuj. Gdybyś miała jakieś pytania to oczywiście pytaj - to nie jest problem. Można wpisać taki punkt w co wyposażony ... założonej księgi wieczystej, musimy my ją założyć, ponieważ > kredyt będzie pod hipotekę tego mieszkania, > - czy poniosę jakies inne koszty? Urz. Skarbowy, itp.? Kasiu, czy mam rozumieć, że kupujesz spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu póki co bez księgi? Zakładam, że tak. A cena 53.000,-zł, tak? Jeśli tak to opłaty od umowy sprzedaży: - podatek od czynnosci cywilnoprawnych 2% 1.060,-zł - taksa notarialna: 470,-zł + VAT 22% tj. 103,40,-zl - wypisy: ok. 150,-zl. Wszystkie te opłaty wnosi sieu notarisuza przy zawieraniu umowy sprzedaży a kto je poniesie - decydują strony (zwyczajowo nabyeca ... druk księgi wieczystej zapłacisz oplaty sądowej 40,-zł a za wpis nabywców do księgi jako osób, którym prawo do lokalu przysługuje - 756,-zł. Będziesz jeszcze wnioskowała o wpis do tej księgi hipoteki ... - w jakiej wysokości te hipoteki (hipoteki Kasiu, nie kredyt). > Jeśli opłaty są naliczane procentowo, może by tak zaniżyć cenę mieszkania > (np. do 40.tys), żeby uniknąc dodatkowych kosztów? Musisz się nad tym zastanowić, bo opłaty rzeczywiście naliczane są od wskazanej wartości, ale notariusz wysyła taką umowę do urzedu skarbowego, który ma prawo weryfikować te wartość i ustalać czy odpowiada ona rynkowej wartości przedmiotu umowy. Następną kwestią jest bank - udzielając kredytu często opiera się na umowach przedwstępnych, a nadto wymaga wkładu własnego. Jeśli kredytu masz 40.000,-zł i cenę wpiszecie równiez 40.000,-zł ... jeszcze ewentualna kwestia sprzedającego - cena w takiej umowie określona to jego udokumentowane pieniądze. On może potrzebować udokumentowania autentycznej kwoty bo np. w coś inwestuje i może mieć problem z US. Na to wszystko musicie popatrzeć zanim podejmiecie ostateczną decyzję. Wierząc, że jasne to dla Ciebie proszę abyś poczytała o tej umowie przedwstępnej, napisała to o co proszę w związku z hipoteką...
Źródło: forum.gazeta.pl/forum/w,656,20717776,20717776,umowa_wstepna_kupna_mieszkania_notariusz_itd.html


Temat: Kupno M - opłaty - przykład - HELP !
Kupno M - opłaty - przykład - HELP ! Niebawem będę podpisywał akt notarialny dokumentujący umowę przenoszącą własność nieruchomości (nowego lokalu). Zawczasu przygotowałem wykaz opłat (wraz z podstawą prawną), które będę ... Z góry baaaardzo dziękuję !! PRZYKŁAD Dane o mieszkaniu (nie wiem czy pkt a-c mają jakieś znaczenie): a) pierwsze mieszkanie nabywane od developera b) umowa przedwstępna nie została zawarta w formie aktu notarialnego. c) umowa przenosząca własność ma zostać zawarta w sierpniu 2003r. d) wartość nieruchomości: 136.948,26 zł (w tym wartość gruntu: 14.200,00 zł) 1) OPŁATA NOTARIALNA ZA SPORZĄDZENIE AKTU NOTARIALNEGO Za sporządzenie aktu notarialnego dokumentującego umowę przenoszącą własność lub użytkowanie wieczyste, w wykonaniu umowy zobowiązującej maksymalna stawka wynagrodzenia (taksa notarialna) wynosi połowę stawki przewidzianej w § 3: (1.100 zł + 0,5% * ... jest wpis stały od wniosku o założenie księgi wieczystej w kwocie 40 zł (wpis ten pokrywa koszt druku księgi wieczystej oraz koszt teczki akt): 40,00 zł Podstawa prawna: § 1 Rozporządzenia ... z 1996r., poz. 753 z późn. zm.) 9) PODATEK OD CZYNNOŚCI CYWILNOPRAWNYCH PRZEPIS OGÓLNY Stawka podatku od umowy sprzedaży nieruchomości, rzeczy ruchomych, prawa użytkowania wieczystego, własnościowego spółdzielczego prawa do lokalu mieszkalnego,...
Źródło: forum.gazeta.pl/forum/w,25,7363683,7363683,Kupno_M_oplaty_przyklad_HELP_.html


Temat: PILNE PYTANIE DO P. BEBIAK-dot. kupna mieszkania.
Witaj Justyno, trosia napisała: > Kupuję mieszkanie od developera. Zawarłam z nim już umowę rezerwacyjną i > wpłaciłam z tego tytułu 2000 zł. Developer otrzymał już prawomocne pozwolenie > na budowę i do 31 stycznia 2005 muszę podpisać umowę przedwstępną. > Zakończenie budowy planowane jest na połowę 2006r. Wiem, że umowę > przedwstępną mogę podpisać w dwóch wariantach: "zwykłą" albo w formie ... wpłaca się ok. 50% opłaty, a po > zawarciu umowy sprzedaży kolejne 50% - czy to prawda?). Mieszkanie kosztuje > 180000 brutto. Masz co do zasady przy developerze trzy możliwości: 1. umowę pisemna przedwstępną; 2. umowę przedwstępną w formie aktu notarialnego; 3. umowę zobowiązujacą w trybie art. 9 ustawy o własnosci lokali (forma aktu oczywiście). One wszystkie różnią się skutkami: ad. 1 - ma wyłącznie skutek odszkodowawczy i nei daje Ci żadnych roszczeń ani do nieruchomości a nie do przymuszenia developera do zawarcia kiedykowiek umowy sprzedaży. Ona oczywiście nie kosztuje Cię nic w sensie opłat. ad. 2 - ma ten skutek, że w przypadku uchylenia się developera od zawarcia umowy sprzedaży Ty możesz wnieść do sądu o wykonanie tej umowy (króko pisząc; sąd zastępuje sprzedające), ale: wg mnie kiedy developer nie wybuduje lokalu to i sąd nie przeniesie na Ciebie własności bo nie ma przedmiotu. Dla zawarcia tej umowy nie są wymagane żadne warunki, a wniosek o wpis roszczeń do księgi wieczystej może być zawarty ale nie musi (strony decydują). Ta umowa jako przedwstępna co do zasady podraża Ci koszty całego nabycia o taksę notarialną, bo notariusz ma prawo pobrać przy niej 100% + VAT i potem, przy umowie sprzedaży, również 100% + VAT. Oczywiście wiem, że w praktyce zdarzają sie różne wyniki negocjacji z notariuszami a ... budowę; - roszczenia z tej umowy zostały wpisane do księgi wieczystej. Skutek tej umowy jest taki, ze jeśli developer zaprzestanie budowy to Ty możesz wnieść o wykonawcę zastępczego, który na koszt developera dokończy budowę. Ta umowa jest wg mnie dość sensowna, szczególnie jeśli harmonogram płatności ustali się tak, że płacisz developerowi nie w związku z nadejściem konkretnej daty tylko w zależności od postępów w budowie. Oplaty: tu kwestia dość niejasna wg mnie. Uważam (ale ja nie jestem notariuszem), że taka umowa mieści się w tym przepisie rozp. w spr. taksy notarialnej, który mówi ... TAKSA od kwoty 180.000,-zł i developerze wynosi 1.610,-zł + VAT 22% tj. 354,20,-zł. Do kosztów dojdą wypisy: przy umowie tej pierwszej umowie ok. 160,-zł (zależy jak długa umowa - płatne 7,32,-zł od strony). >Część kwoty za mieszkanie (ok. 90%) będzie kredytowana z Banku. Kredyt dla kosztów umowy sprzedaży nie ma żadnego znaczenia - to tak od razu tutaj. >Jak wygląda kupno mieszkania ... a ten przygotowuje umowę sprzedaży. Dopiero podpisujac tę umowę - nabywasz lokal. W umowie zostanie zawarty wniosek do sądu o założenie księgi dla Twego lokalu, od tego wniosku notariusz pobierze opłatę ... kosztów umowy sprzedaży dojdzie jeszcze: - oplata sądowa za druk nowej ksiegi: 40,-zł - wniosek do sądu: 2200,-zl + VAT 22% tj. 44,-zl - wypisy: ok. 350,-zł Wszystkie opłaty wnosisz u notariusza przy zawieraniu umowy sprzedaży. Ty, za czas jakiś ale dopiero PO nabyciu będziesz w ślad za tym wnioskiem o założenie księgi składała wniosek o wpis hipoteki do ksiegi zabezpieczającej spłatę ... Ktoś (zakładam: obeznany i biegły w temacie) musiałby w całości przeczytać i zanalizować projekt Twojej umowy, żeby Ci o tym wszystkim powiedzieć. Wierząc, że wszystko dla Ciebie w miarę zrozumiałe pozdrawiam...
Źródło: forum.gazeta.pl/forum/w,656,19037758,19037758,PILNE_PYTANIE_DO_P_BEBIAK_dot_kupna_mieszkania_.html




Szablon by Sliffka (© Nie wszystko o mnie wiesz. Chcesz wiedzieć więcej? To otwórz Swoje ...)