Nie wszystko o mnie wiesz. Chcesz wiedzieć więcej? To otwórz Swoje ...

Temat: Czy to możliwe 2 domy na jednej dzialce?
Nie zawsze można ze względu na ograniczenia w planie zagospodarowania przestrzennego. Jak podzielisz nieruchomosc na dwa kawalki w trakcie budowy, to tez nalezy wystapic o zmiane pozwolenia na budowe - wtedy, ... jej jako samowoli budowlanej ... o konsekwencjach nie musze chyba mowic. Moim zdaniem najbepieczniej zrobic tak: 1. Kupic dzialke na wspolwlasnosc 2. Wystapic z dwoma wnioskami o pozwolenie na budowe, kazdy na osobny dom i nazwisko przyszlego wlasciciela 3. Zawiadomic PINB o rozpoczeciu budowy - znowu dwa osobne wnioski 4. Przed rozpoczeciem podzielic dzialke na dwie nieruchomosci 5. Wybudowac obiekty 100% zgodnie...
Źródło: topranking.pl/1558/czy,to,mozliwe,2,domy,na,jednej,dzialce.php



Temat: Univers na Bartla - podobno budowa wstrzymana
czy to normalne? w ich umowie przedwstępnej (cywilno-prawna) jest zapis o zastrzeżeniu przez sprzedającego prawa do zmiany ceny lokalu, w nawiasie "maksymalnie do 15% wartości lokalu", w przypadku zmiany generalnego wykonawcy lub zmiany umowy z wykonawcą w zakresie harmonogramu rzeczowo - finansowego jest też mowa o nieodwołalnej zgodzie na zmianę wysokości udziałów we współwłasności nieruchomości wspólnej związanych z nabywanym lokalem na wypadek powstania nowych samodzielnych lokali w budynkach realizowanych w ramach inwestycji objętej pozwoleniem na budowę oraz dokonania podziałów nieruchomości wspólnej a także o ustanowieniu nieodwołalnego pełnomocnictwa do wykonywania w jego imieniu prawa głosu i podejmowania uchwał na zebraniach wspólnoty mieszkaniowej we wszelkich sprawach związanych z realizacją inwestycji objętej pozwoleniem na budowę miał ktoś podobne zapisy? czy są zwyczajowe w takich umowach? dzięki za...
Źródło: forum.gazeta.pl/forum/w,412,59535690,59535690,Univers_na_Bartla_podobno_budowa_wstrzymana.html


Temat: Na co mogą sobie pozwolić współwłaściciele?
Tak jak pisał Duży - na 99% chodzi o współwłasność łączną, czyli taką "do wspólnej ręki". Na marginesie, chcac zrobić osobne wejście do budynku nie możesz być na bakier z biurokratycznymi przepisami prawa budowlanego. Inaczej może Wam z tego wyjść jakaś mała samowola budowlana - dowiedz się, czy wymaga to pozwolenia na roz- (lub prze-)budowę, czy moze tylko zgłoszenia. A bez teściów nie możecie o takiej zmianie decydować, przebudowa lub rozbudowa budynku na pewno jest czynnością przekraczajacą zwykły zarząd nieruchomością. Jeśli coś namieszałam, sorry, ale trochę już Proponuję wejść z teściami w jakieś prawnie sankcjonowane porozumienie. Jeśli to nie wypali - o sposobie korzystania ze wspólnej nieruchomości może orzec sąd cywilny na Wasz wniosek. Agnieszka, mama Szymka
Źródło: forum.gazeta.pl/forum/w,584,5338470,5338470,Na_co_moga_sobie_pozwolic_wspolwlasciciele_.html


Temat: Darowizna czy sprzedaż
Witaj Anad, anad13 napisał: > Razem z żoną i teściami, kupiliśmy działkę budowlaną (50/50) na której > rozpoczęliśmy budowę. Pozwolenie na budowę figuruje na nas i teściów - budowę > jeszcze nie zakończyliśmy. Chcielibyśmy dokonać zmian we własności działki > tak by była tylko naszą własnością. Jakie mogą być koszty tych zmian, czy > opłaca się zrobić to teraz czy już po ... reguły w takich przypadkach jak Wasz tańsze jest zniesienia współwłasności, bo tu w I-szej grupie podatkowej nie ma póki co podatku. Jest tylko taksa notarialna (od wartości całości) a sądowa za wpis do księgi jest w zasadzie symboliczna bo raptem 20,-zł (bo -zakładam - jesteście wpisani do księgi wieczystej jako współwłaściciele). Czy możesz napisać coś o rynkowej wartości całej tej nieruchomości? A...
Źródło: forum.gazeta.pl/forum/w,656,14955175,14955175,Darowizna_czy_sprzedaz.html


Temat: czy wspólnota ma prawo ...
Przyłączenie gazu do lokalu, (w którym gazu wcześniej nie było) to konieczność uzyskania: 1. zgody wspólnoty na przyłączenie się do będącej we współwłasności instalacji gazowej w budynku, a jeżeli instalacji gazowej w budynku nie ma, to uzyskanie zgody na poprowadzenie rur doprowadzających gaz po części wspólnej nieruchomości, 2. opinii kominiarzy dopuszczającej lokal do użytkowania pod względem prawidłowości wentylacji, 3. pozwolenia na budowę ... gazowego od miejscowego dostawcy gazu, Zgodę wspólnoty musisz uzyskiwać zawsze wtedy, kiedy będziesz musiała ingerować we współwłasność właścicieli lokali (nieruchomość wspólną). Dotyczy to np. m.in. kanałów kominowych i instalacji gazowej w budynku. Zgodnie z ustawą o swobodzie działalności gospodarczej, nie musisz uzyskiwać zgody wspólnoty na zmianę rodzaju działalności w lokalu, ale jeżeli ta działalność będzie uciążliwa dla mieszkańców, to możesz spotkać się z uniemożliwieniem przez wspólnotę wykonania np. przyłącza gazowego. Niektórzy właściciele lokali dla zasady nie wyrażają zgody na żadne zmiany w budynku, w którym mieszkają. Uważają, że dlatego kupili mieszkanie akurat w tej nieruchomości, bo nie było w niej np. zakładu gastronomicznego. Gdy kupowali lokal była cisza, spokój, brak zapachów, podpitych konsumentów załatwiających potrzeby fizjologiczne w bramie itp. I mają rację.
Źródło: forum.gazeta.pl/forum/w,523,98574831,98574831,czy_wspolnota_ma_prawo_.html


Temat: Pruszków - Osiedle przy Pałacu
a teraz wracając do umowy przesłanej przez longbride, proponuję następujace zmiany: 8. Sprzedawca jednocześnie zobowiązuje się, że najpóźniej w dniu ustanowowienia hipoteki na rzecz banku przedstawi oświadczenie banku zawierające zgodę na ustanowienie ... umowy, z zastrzeżeniem postanowień zawartych w § 7 ust. 1 i 2. Powierzchnia Lokalu może ulec zmianie w wymiarze +/- 2% w trakcie prac. W takim przypadku Cena nie ulegnie stosownej zmianie, Sprzedawca zobowiązuje się zakończyć budowę nie później niż do dnia 30.IX.2008 roku. Przez zakończenie budowy należy rozumieć dzień wydania prawomocnej decyzji o pozwoleniu na użytkowanie budynku, Strony postanawiają, że odbiór techniczny Lokalu nastąpi w terminie 1 miesiąca od dnia wydania prawomocnej decyzji administracyjnej o pozwoleniu na użytkowanie budynku, lecz nie później niż do dnia podpisania aktu notarialnego ustanawiającego odrębną własność Lokalu oraz przenoszącego prawo własności Lokalu oraz odpowiedniej części we współwłasności gruntu oraz wspólnych części budynku (“Akt Notarialny”). 11. W razie stwierdzenia wad, uniemożliwiających prawidłową eksploatację, których nie można usunąć niezwłocznie, zostanie ustalony ... prawo na Nabywcę nastąpi w terminie 3 miesięcy od dnia wydania prawomocnej decyzji administracyjnej o pozwoleniu na użytkowanie budynku. 17. W razie dwukrotnego niestawienia się Nabywcy z przyczyn przez niego zawinionych na ... ponoszenia przez nabywcę kosztów zarządu nieruchomością wspólną określonych w § 8 niniejszej umowy - od dnia skutecznego odbioru technicznego do dnia oświadczenia Sprzedawca o odstąpieniu od niniejszej umowy. W przypadku opóźnienia ... i zatrzymania Zadatku oraz otrzymania od Nabywcy odszkodowania umownego w wysokości 15 % Ceny Lokalu, a także gdy w Lokalu poczynione zostały jakiekolwiek zmiany skorzystania z uprawnień określonych w § 3.10...
Źródło: forum.gazeta.pl/forum/w,106,55676672,55676672,Pruszkow_Osiedle_przy_Palacu.html


Temat: Osiedle Lewandów - Agroman
barabasz75 napisał: > Rozumiem że chodzi Ci o taka małą listę plusów i minusów? :-)) • Re: Brak prawomocnego pozwolenia... barabasz75 08.04.2004 10:00 odpowiedz na list Nie ja chcę powiedzieć, ale ... p.m.a Według mnie wygląda to tak (nie jestem prawnikiem ). Osiedle I wybudowane będzie w kilku etapach terminowych. Agroman ma pozwolenie na budowę bez kilku Mak-ów. Do pozwolenia na budowę potrzebny był plan budynków i położenie ich na działce. Na pewno poprzednie budynki czyli Kaliny istniejące w pozwoleniu na budowę różnią się gabarytowo od Mak-ów i wolny grunt na którym one będą ... i może się on przez różnicę w wielkości budynków zmienić. Dochodzą tu oczywiście wielkości działek oraz miejsc w garażu. Wszystko to pewnie jest ściśle określone w pozwoleniu na budowę. Wydaje mi się, iż punkt 9 par.2 pojawił się dopiero po uzyskaniu pozwolenia na budowę przez Agromana i wtedy kiedy wyszło na jaw, żę muszą uzyskać pozwolenie zamiene z powodu zamiany Kalin na Maki. Poza tym w par.2 punkt 4 zgadzamy się na ostateczne określenie powierzchni na podstwie pomiaru ostatecznego, a przypominam, że następny punkt pozwala na 5% zmiany powierzchni lokalu. Tym samym zmieni się udział we wspólnych częściach budynków. Dalej. Punkt 9 par. 2 mówi wyraźnie o pełnomocnictwu na zmiany w udziale we wspólnych, powtarzam wspólnych częściach nieruchomości - klatki schodowe, windy, kotłownia, garaż. Nie ma tu mowy o lokalach mieszkalnych. Niestety jest tu zdanie o wyrażeniu zgody na zmianę udziałów we współwłasności nieruchomości wspólnej- źle to brzmi ! Mam pewną teorię na ten temat ale nie będę o niej pisał, gdyż mógłbym nieopatrznie coś podpowiedzieć Agromanowi. Być może chodzi tu o wydzielanie kolejnych etapów oddawania budynków i mieszkań "właścicielom" z proporcjonalnym udziałem w nieruchomości wspólnej wraz z uzyskaniem pozwolenia na użytkowanie budynków. Po to by nie czekać na ukończenie całego etapu Lewandowa. Niestety musimy zawierzyć w dobre intencje Prezesa Agromana,bez większego zabezpieczenia. (+) Piękny projekt osiedla...
Źródło: forum.gazeta.pl/forum/w,106,10184276,10184276,Osiedle_Lewandow_Agroman.html


Temat: Do Bebiaka - znaczenie wpisu w księdze wieczystej
numerem; a od notariusza zażądałabym postawienia w tej umowie wniosku do sądu o wpisanie nieruchomości zabudowanej w Dziale I. To nie jest dziś żaden problem. Zwracam Ci uwagę w ramach Twojego postu na jeszcze jedną rzecz. Piszesz, że na działce są posadowione trzy budynki. Jaki tam ma być stan prawny: czy każdy z tych budynków ma być (z działką gruntu) osobną nieruchomością, czy też ma być to jedna nieruchomość, Ty kupisz w niej 1/3 część i umówisz się z pozostałymi, że korzystał będziesz z konkretnego budynku? Jak tam ma być? Jeśli chcesz być ... swoim życiu widziałam (a nie chciałabym, abyś nieświadomie wszedł do współwłasności na przykład, jesli nie taka Twoja wola). Mając nadzieję, że w miarę jasno wszystko to napisałam - pozdrawiam Cię serdecznie....
Źródło: forum.gazeta.pl/forum/w,106,8379905,8379905,Do_Bebiaka_znaczenie_wpisu_w_ksiedze_wieczystej.html


Temat: GANT=KANT!
zmianę warunków zabudowy. Nabycie udziału we współwłasności całej nieruchomości, zamiast nabycia lokalu, oznacza przerzucenie na współwłaścicieli ryzyka związanego z niedokończoną budową. Oznacza bowiem nabycie udziału w gruncie bez gwarancji ustanowienia odrębnej ... odrębna nieruchomość, a przedmiotem zbycia czy obciążenia hipoteką może być udział współwłaściciela w całej nieruchomości gruntowej. Niedoszli właściciele lokali w nadbudowanych kondygnacjach są w najtrudniejszej sytuacji, gdyż nabycie udziału nie chroni ... grzywny) ponosi inwestor, jednak odpowiedzialność taka może także obciążać pozostałych współwłaścicieli nieruchomości. Zakładając, że inwestor uzyska zmianę warunków zabudowy, co umożliwi legalizację samowoli budowlanej, organ określi prace niezbędne do przywrócenia budowy do stanu zgodnego z prawem. Nałoży też obowiązek wniesienia opłaty legalizacyjnej. Jej wysokość może być znacząca. Koszty te będą prawdopodobnie obciążać współwłaścicieli nieruchomości. Osoby zajmujące lokale w części budynku, która nie narusza warunków zabudowy, mogą żądać, aby inwestor uzyskał pozwolenie na użytkowanie dla tej części inwestycji. Może to umożliwić uzyskanie zaświadczenia o samodzielności tych lokali i ustanowienie ich odrębnej własności. Jednak łączy się z koniecznością nabycia współwłasności w częściach wspólnych budynku, który zrealizowany jest z wadami, a zatem z ryzykiem ponoszenia udziału w kosztach dokończenia inwestycji. —aig
Źródło: forum.gazeta.pl/forum/w,186,107155362,107155362,GANT_KANT_.html


Temat: Zgoda na "dobudówke" - jak ?
ujęcia pomieszczeń przynależnych) – na koszt inwestora, d) „powiększenie” wspólnoty prowadzi do obniżki udziałów we współwłasności poszczególnych właścicieli, co z reguły pociąga za sobą obniżkę jednostkowych zaliczek (na głowę właściciela) w poczet kosztów zarządu nieruchomością wspólną, które w ujęciu ogólnym wzrastają w znacznie mniejszym stopniu niż spadek wartości udziałów, e) w przypadku braku wyodrębnienia i przeniesienia własności lokalu – pozyskanie przez wspólnotę ... wspólnoty (zarządcy nieruchomości wspólnej), c) wiarygodny inwestor, d) rozsądni mieszkańcy sąsiednich nieruchomości (w związku z potencjalnymi próbami blokady inwestycji), e) sprawnie działający urząd gminy (decyzja o WZiZT, pozwolenia na budowę itp.), f) profesjonalni wykonawcy inwestycji (firmy budowlane). ETAP 1: PRZYGOTOWANIE WSPÓLNOTY 1. Zarząd wspólnoty (zarządca) przedstawia właścicielom lokali: 1) pomysł adaptacji części nieruchomości wspólnej na cele mieszkalne, 2) temat wyodrębnienia powstałego w ... część wspólną nieruchomości, bądź też wyodrębnienie własności lokalu bez przenoszenia jej na odrębną osobę), 3) plusy ww. inwestycji (pozyskanie wpływów ze sprzedaży na FR, remont nieruchomości wspólnej, korekta udziałów nie sumujących się do „1” na koszt inwestora itp.). 2. Właściciele lokali {podstawa: art. 22 ust. 3 pkt 4, 5 i 5a WłLokU}: 1) wyrażają w uchwale zgodę na zmianę przeznaczenia części nieruchomości...
Źródło: forum.gazeta.pl/forum/w,523,28110444,28110444,Zgoda_na_dobudowke_jak_.html


Temat: Darowizna na budowę
dziećmi wolna jest od podatku) i w wyniku tej umowy stałbyś się właścicielem całej nieruchomości. Do końca nie wiem na ile taka konstrukcja mogłaby mieć zastosowanie w Twoim przypadku, ale zastanów...
Źródło: forum.gazeta.pl/forum/w,656,12548394,12548394,Darowizna_na_budowe.html


Temat: darowizna,a sprzedaż mieszkania do Bebiak.
darowizny) i z mocy porozumienia pomiędzy współwłaścicielami korzystacie (tylko korzystacie!) z lokalu mieszkalnego numer X. W takim przypadku jest prowadzona jedna i tylko jedna księga wieczysta dla całej nieruchomości (cała działka ... trzeba ustalić czy przypadkiem nie jest to nieruchomość rolna, bo jeśli tak to z mocy art. 166 Kc pozostałym współwłaścicielom przysługuje prawo pierwokupu (jeśli na wspólnym gruncie prowadzone jest gospodarstwo rolne). ... udział w całej nieruchomości. 2. Mogło być tak, że przedmiotem darowizny był konkretny lokal jako odrębna nieruchomość - wówczas stan jest taki, że dla Waszego lokalu prowadzona jest księga wieczysta. Jeśli tak jest to sprzedajecie nieruchomość stanowiacą lokal mieszkalny. 3. A może było tak, że przedmiotem darowizny był udział w całości a potem znieśliście współwłasność poprzez ustanowienie odrębnych własności lokali? W takim ... w której Wy jesteście wpisani jako właściciele. Jeśli takiej księgi tylko dla tego lokalu nie ma - to jest to współwłasność całości a nie własność mieszkania. Sama nie wiem czy ja ... Jest tutaj tylko jedna możliwość aby zbyć w tym okresie i nie utracić tej ulgi: w ciągu SZEŚCIU miesięcy od dnia zbycia musicie nabyć inny dom lub uzyskać pozwolenie na jego budowę lub nabyć inny lokal a nadto uprawdopodobnić, że ta zmiana była spowodowana koniecznością zmiany warunków mieszkaniowych. To nabycie jest jasne, ale ta "konieczność" może rodzić wg mnie problemy w praktyce, ... Waszą własność i nie jest spadkiem po teściowej. To samo w przypadku gdybyście byli tylko współwłaścicielami tej nieruchomości - darowany Wam udział stanowi Waszą własność i również nie jest spadkiem po...
Źródło: forum.gazeta.pl/forum/w,656,17968911,17968911,darowizna_a_sprzedaz_mieszkania_do_Bebiak_.html


Temat: orzecznictwo sądowe przydatne dla wspólnot
i ja coś dodam...... Współwłaściciel lokalu stanowiącego odrębną własność nie może – bez zgody pozostałych współwłaścicieli tego lokalu – żądać zniesienia współwłasności, polegającego na wyodrębnieniu piwnic, wchodzących w skład nieruchomości wspólnej. Uchwała SN z 3.10.2003 r., III CZP 65/03 Zgody na zmianę przeznaczenia części nieruchomości wspólnej, która w niniejszej sprawie jest sień, udziela ogół właścicieli lokali, które wchodzą w skład nieruchomości, tworzącej ... i przy jej wykorzystaniu zastosować inny rodzaj ogrzewania. Uchwała SN z 28 sierpnia 1997 r. N III CZP 36/97 OSNC 1998/1/4 I CZ 66/2000 Sprawami dotyczącymi zarządu związanego ze współwłasnością lub użytkowaniem są wszystkie sprawy rozpoznawane w postępowaniu nieprocesowym na podstawie art. 611-616 kpc, a wśród nich sprawy, których podstawę materialnoprawną stanowi art. 201 kc. W konsekwencji w sprawach o podział nieruchomości do korzystania (quoad usum) kasacja nie przysługuje. III CRN 166/1980 Instalowanie przewodów wodociągowych nie jest czynnością faktyczną, która prowadziłaby do zmiany przeznaczenia gruntu, zmiany jego konfiguracji oraz przeszkadzałaby współwłaścicielom w korzystaniu ze wspólnego gruntu (wspólnej drogi). Chwilowe niedogodności wynikające z prowadzonych prac ziemnych nie zmieniają charakteru takiej czynności, jako czynności zwykłego zarządu. I ACa 384/2002 Wybranie zarządcy nieruchomości wspólnej w drodze uchwały ... Nr 85, poz. 388 ze zm.), „powierzyła” zarząd wspólnotą, traci – po nowelizacji tego przepisu dokonanej ustawą z 16.3.2000 r. o zmianie ustawy o własności lokali ... (Dz.U. Nr 29, poz. ... lokalu stanowiącego odrębną własność nie może - bez zgody pozostałych współwłaścicieli tego lokalu - żądać zniesienia współwłasności, polegającego na wyodrębnieniu piwnic, wchodzących w skład nieruchomości wspólnej. IV SA 1317/1997 W przypadku ... zastąpić wniosku strony o zwrot wywłaszczonej nieruchomości, o którym mowa w art. 69 ust. 1 ustawy o gospodarce gruntami i wywłaszczeniu nieruchomości, będącego warunkiem orzeczenia w sprawie. W razie gdyby wywłaszczono nieruchomość od wszystkich współwłaścicieli nieruchomości, brak wniosku jednego z nich może zastąpić tylko orzeczenie sądu powszechnego wydane na podstawie art. 199 Kc. Wyrok SN z dnia 7 lutego 2002 r. – I CKN 489/00 Przepisy ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (Dz.U. z 2000 r. nr 80, poz. 903) regulujące zarząd nieruchomością wspólną nie przewidują możliwości zobowiązania przez sąd wspólnoty mieszkaniowej do podjęcia uchwały o określonej treści. III ARN 15/90 Wzniesienie stałego obiektu budowlanego na nieruchomości stanowiącej współwłasność stanowi czynność przekraczającą zakres zwykłego zarządu i wymaga zgody wszystkich uprawnionych do decydowania w tej sprawie. IV SA 33/1990 Nadbudowa kondygnacji nad budynkiem stanowiącym współwłasność jest czynnością przekraczającą zakres zwykłego zarządu i wymaga zgody współwłaściciela albo zastępującego tę zgodę orzeczenia sądu. I SA 516/1983 Udział w rozgraniczeniu nieruchomości, jako czynności zmierzającej do ustalenia, jak daleko sięga prawo własności służące właścicielom rozgraniczanych nieruchomości, nie mieści się w zakresie zwykłego zarządu. I SA 471/1983 W przypadku budowy obiektu budowlanego na nieruchomości objętej współwłasnością w częściach ułamkowych potrzebna jest zgoda wszystkich współwłaścicieli, a brak takiej zgody jest równoznaczny z brakiem prawa do dysponowania nieruchomością, które stanowi warunek udzielenia pozwolenia na budowę. III CZP 35/1985 Sprzeciw współwłaścicieli reprezentujących większość udziałów we współwłasności nieruchomości wyłącza możliwość uznania, że współwłaściciel występujący z wnioskiem o ustanowienie służebności drogowej wykonuje czynności zmierzające do zachowania wspólnego prawa. Sąd nie jest zobowiązany, ustanawiając w postępowaniu o zniesienie współwłasności odrębną własność lokalu, korzystać z zaświadczenia właściwego organu nadzoru architektoniczno- budowlanego dla dokonania oceny, czy istnieją ustawowe przesłanki...
Źródło: forum.gazeta.pl/forum/w,523,15659679,15659679,orzecznictwo_sadowe_przydatne_dla_wspolnot.html




Szablon by Sliffka (© Nie wszystko o mnie wiesz. Chcesz wiedzieć więcej? To otwórz Swoje ...)